张老师说：BIM在物业管理上的应用（四）

应用BIM应该分几步走

目前国内有关BIM用于物业运维管理还处于试水阶段，虽然概念性的讨论已经比较深入了，业内有识之士的认识也比较统一，但具体的落地方案还在探讨中，有些方面并没有想透，因此，追求一次性全面实现上述功能是不现实的，必须分几步走。针对一个具体项目，笔者认为首先应确立软件即服务的理念，首先解决用户最关注的应用功能，再由小到大、由浅入深逐步完善。

1. 项目设计与开发中，由BIM服务提供商和物业集成运维管理平台提供商结成战略合作伙伴，共同完成。

2. 初步解决第一与第三项关键技术，其中第一项关键技术落地，第二项关键技术中1和2条落地。

3. 然后初步解决第三项关键技术，最后解决第四项关键技术和第二项关键技术中的3和4两条。

4. BIM平台服务器与物业集成运维管理平台服务器分别设置，两台服务器独立运行，首先实现BIM与物业集成运维管理平台服务器之间实现相互数据调用。

5. 第一步实现统一登录页面，一键无缝切换，各自负责自己提供的服务操作，由于界面风格相同，用户并不会有分离感。

6. 第二步实现相互调用，即：BIM平台能够调用物业集成运维管理平台设备运行动态数据并在其页面上显示；而物业集成运维管理平台能够调用BIM平台的设备静态数据和三维空间图形，并在其页面上显示。

7. 第三步实现将BIM平台嵌入到物业集成运维管理平台中，只需在一个平台上完成所有操作。

8.  功能方面也要从简单到复杂：

   a)     解决设备三维定位；

   b)     解决管线三维定位；

   c)     解决隐蔽工程三维定位；

   d)     解决逃生、疏散、救援路线设定；

   e)     解决移动端定位和三维动态图形推送；

   f)      解决三维漫游；

   g)     解决设备三维维护与拆装辅助指导；

   h)     解决设备维保耗材与维修零部件的关联；

   i)      解决设备服务区域的三维立体呈现；

   j)      解决大数据分析三维模型呈现。

结语

随着我国BIM技术应用不断深入和向后延伸，以及国家相应标准的出台与执行，BIM在建筑物业后期运维管理上的应用也必将不断完善与不断推广，这必将推动我国的物业管理行业迈上一个新的台阶。

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